Puede provenir de diversas fuentes y depende de varios factores.
Aquí hay algunas formas comunes en las que se puede obtener rentabilidad en este sector:
1. Apreciación del valor: La apreciación del valor es el aumento en el precio de una propiedad con el tiempo. Esto puede ocurrir debido a diversos factores, como la demanda creciente en el mercado, mejoras en la infraestructura de la zona, desarrollo económico y otros cambios en el entorno. Los inversionistas pueden obtener beneficios vendiendo la propiedad a un precio más alto del que la compraron.
2. Alquiler: Alquilar una propiedad puede generar ingresos regulares a través de los pagos mensuales de los inquilinos o en caso de inmuebles rurales el pago del alquiler podría percibirse mediante contrato de granos y/o efectivo de forma anual. La rentabilidad del alquiler se calcula comparando los ingresos de alquiler con los costos asociados, como impuestos, mantenimiento, seguros y gastos de gestión. Si los ingresos del alquiler superan los gastos, la propiedad puede generar flujo de efectivo positivo para el propietario.
3. Compra y venta viable Algunos inversionistas se dedican a comprar propiedades a bajo precio, realizar mejoras significativas para aumentar su valor y luego venderlas a un precio más alto. Esta estrategia puede generar ganancias rápidas, pero también implica mayores riesgos y requerimientos de habilidades para la inversión y la gestión de proyectos.
4. Desarrollo: Invertir en el desarrollo de propiedades implica la construcción o mejora de edificios para su posterior venta o alquiler. Este enfoque puede generar ganancias significativas, pero también requiere una inversión inicial considerable, así como experiencia en desarrollo inmobiliario y gestión de proyectos.
5. Inversiones indirectas: Además de la inversión directa en propiedades, los inversionistas también pueden obtener rentabilidad en bienes raíces a través de instrumentos financieros como los fondos de inversión inmobiliaria, que ofrecen la oportunidad de invertir en una cartera diversificada de propiedades sin la necesidad de adquirirlas directamente. Es importante tener en cuenta que la rentabilidad en bienes raíces puede variar según el tipo de propiedad, la ubicación, las condiciones del mercado, los costos asociados y la estrategia de inversión utilizada
En resumen, invertir en bienes raíces puede ofrecer una serie de beneficios, incluida la apreciación del capital, diversificación de la cartera; control sobre la inversión. Sin embargo, es importante tener en cuenta que todas las inversiones conllevan ciertos riesgos, y es fundamental realizar una debida diligencia y buscar asesoramiento profesional antes de tomar decisiones de inversión.
Fuente: Mirta Guerreros – Gte. de Bienes Raíces