¿Por qué Paraguay es un destino atractivo para invertir en tierras forestales?
Paraguay ofrece una combinación de tierras disponibles, clima favorable y bajo costo de adquisición comparado con otros países de la región. Según el Instituto Forestal Nacional (INFONA), el país cuenta con más de 5,8 millones de hectáreas con alto potencial forestal. Esta superficie, sumada a un marco legal accesible y políticas de incentivo a la reforestación, convierte al país en una opción estratégica para proyectos de inversión sostenible.
¿Cuáles son las zonas con mayor potencial forestal?
Las zonas con mayor potencial forestal se encuentran principalmente en los departamentos de San Pedro, Caaguazú, Canindeyú, Caazapá e Itapúa. Estas regiones poseen suelos aptos para especies de rápido crecimiento como el eucalipto y el pino, además de una tradición agrícola y forestal que favorece el desarrollo de proyectos comerciales a gran escala.
¿Es legal que extranjeros compren tierras rurales en Paraguay?
Sí, la legislación paraguaya permite que extranjeros adquieran propiedades rurales, excepto en franjas fronterizas de hasta 50 kilómetros desde la línea limítrofe. En esas zonas, existen restricciones establecidas en la Constitución Nacional (Art. 147) y en leyes complementarias. En cualquier caso, es esencial realizar una revisión registral del inmueble y contar con el asesoramiento de escribanos y abogados especializados.
¿Qué incentivos existen para quienes invierten en plantaciones forestales?
El INFONA impulsa el Plan Nacional de Reforestación, que incluye facilidades para acceder a financiamiento, asistencia técnica y beneficios tributarios para quienes desarrollan proyectos forestales. A esto se suma el respaldo de organismos multilaterales: en 2023, la Corporación Andina de Fomento (CAF) anunció una inversión de USD 15 millones en el Fondo Forestal de Paraguay, destinado a financiar 60.000 hectáreas de plantaciones.
¿Cuál es el retorno económico estimado de una inversión forestal?
El retorno depende de la especie, tiempo de cosecha, calidad del suelo, acceso logístico y escala del proyecto. Las plantaciones de eucalipto, por ejemplo, tienen ciclos de corta de entre 6 y 10 años, con rendimientos de hasta 30 m’/ha/año bajo buenas condiciones. El mercado local y la demanda internacional de biomasa, madera aserrada y celulosa ofrecen perspectivas de crecimiento sostenido en el mediano plazo.
¿Qué riesgos o precauciones deben considerarse antes de comprar tierras con fines forestales?
Entre los principales riesgos se incluyen problemas de titulación, limitaciones de acceso, suelos no aptos, conflictos con comunidades locales y ausencia de infraestructura. Es fundamental realizar estudios de suelo, verificación legal del título, inspección de campo y revisión del plan de uso del suelo municipal. También se recomienda evaluar si la propiedad está sujeta a restricciones ambientales o si posee áreas de reserva natural protegidas.
¿Cuál es la perspectiva futura del sector forestal en Paraguay?
El gobierno paraguayo proyecta plantar hasta 120.000 hectáreas forestales por año, con una visión de posicionar al país como líder regional en producción sostenible de madera. Se están fortaleciendo los sistemas de trazabilidad forestal, y el sector privado, junto con inversionistas internacionales, están mostrando un interés creciente en la expansión del modelo forestal comercial.
Autora: Mirta Guerreros – Gte. Bienes Raíces