Comprar un inmueble mientras está en sucesión, es posible.
Recordemos que la sucesión o el proceso sucesorio es el medio por el que una persona ocupa en derechos el lugar de otra; es decir, lleva implícita la sustitución de una persona.
Por cuanto, a su titularidad de derechos y obligaciones, por otra que los adquirirá a falta de la primera.
¿Cuándo se lleva a cabo un proceso sucesorio?
El proceso sucesorio se inicia tras el fallecimiento del propietario de un inmueble o, en el caso de bienes gananciales, al fallecer uno de los cónyuges.
La apertura de la sucesión es necesaria para que un juez declare los herederos y permita la venta o transferencia de los bienes.
¿Qué tener en cuenta?
Las dudas comunes surgen al adquirir inmuebles en esta situación.
No obstante, una vez que los herederos demuestran de manera rápida e irrefutable su parentesco con el fallecido y acuerdan la partición o venta de la herencia, los potenciales compradores cuentan con garantías respaldadas por las leyes y el juez del proceso.
En este escenario, cobra relevancia la figura del Tracto abreviado, agilizando la transferencia de dominio directamente del fallecido al comprador, evitando inscripciones previas a nombre de los herederos.
Esto se hace para abreviar las trasferencias de dominio, ya que sería superfluo inscribirlo a nombre de los herederos para luego transferirlo al comprador.
¿Cómo proseguir con el proceso de compra por este medio?
Para poder realizarlo, como se dijo anteriormente, tiene que estar realizada la declaratoria de herederos del titular en cuestión y el escribano va a necesitar una copia de dicha declaratoria.
No es una copia simple, si no que el juez indica que dicha copia es ”apta para tracto abreviado” y va a solicitar que se encuentren abonadas las tasas judiciales correspondientes.
El proceso de compra por este medio requiere la declaración de herederos, y el escribano debe obtener una copia apta para Tracto abreviado, previamente abonando las tasas judiciales indicadas por el juez.
Optar por un boleto de compra venta por Tracto abreviado en procesos sucesorios es una elección común, especialmente cuando el expediente está completo, permitiendo una ejecución más rápida de este trámite.