¿Te gustaría saber qué factores determinan el valor inmobiliario y plusvalía? ¡Aquí te lo contamos!
La plusvalía es el incremento del valor de un bien inmueble a través del tiempo por lo que dependen de diversos factores que a continuación te mencionaremos.
Los factores principales son sumamente importantes considerarlos, para que tu inversión inmobiliaria sea todo un éxito.
Por lo general la tendencia en los inmuebles rurales es que, su valor incremente. A su vez existen algunos casos en los que puede suceder lo contrario o mantenerse.
Factor ubicación
Si el inmueble se encuentra en un radio cercano a urbanizaciones, es decir, cerca de entidades educativas, centros comerciales, médicos, ocios y de servicios básicos. Es viable que el valor del inmueble sea más elevado.
Es posible que la plusvalía ascienda exponencialmente en caso que existan proyectos a futuros como el desarrollo urbano.
Si no sucede ninguna de las opciones mencionadas anteriormente, el inmueble por lo general mantiene el valor.
Si se ubica en zonas de conflicto o riesgo expuesto a desastres naturales o cercano a plantas industriales, torres de alta tensión eléctrica, cárceles, canales de agua, ocupantes campesinos, tiende a devaluarse.
Factor vías de fácil acceso
Es fundamental analizar, si el inmueble se encuentra cercano a importantes avenidas o que conecten a rutas nacionales/internacionales, que estén en estados óptimos para el fácil traslado de maquinarias y producción agroindustrial.
La accesibilidad de estas vías de comunicación repercuten directamente en la plusvalía debido a la conexión vial que existen entre sitios de interés de servicios o transporte.
La deficiencia de estructuras viales o que solo tenga servidumbre de paso, hacen que el valor del terreno no incremente como se espera.
Factor topografía
Es otro de los factores que influyen en la avaluación rural, clasificando los terrenos en planos o llanos, ondulados, pantanosos, esterales, y cordilleras.
Es importante observar de qué manera afectan el desnivel y la erosión.
Los terrenos muy inclinados generalmente afectan a la producción y productividad, dependiendo del uso del suelo, porque si se trata de tierra agrícola, el efecto negativo es mayor por el inconveniente para el trabajo de las máquinas.
La topografía trabajada es una operación clave de rendimientos y beneficios económicos.
Factor suelo
Según el tipo, uso y rendimiento de la tierra si es arenosa, arcillosa, pedregosa, roja o mixta. Por lo general influye en el valor final del inmueble rural.
Factor de la superficie habilitada
En un inmueble rural por lo general se requiere del 60% para producción, de manera a que ésta pueda ser rentable. También es un factor importante que determina la plusvalía.
Si un inmueble no cumple este requerimiento de porcentaje estimado de desarrollo del inmueble, y solo sea campo nativo o tenga zona boscosa, se cotiza muy por debajo en el mercado. Es más hoy por hoy la Ley en Paraguay en la región Oriental es deforestación 0.
Como bien se ha mencionado que la plusvalía es el incremento del valor de un bien inmueble a través del tiempo por eso antes de realizar una inversión inmobiliaria se debería fijar ¿Cuál es el objetivo de la inversión?
No solamente la cantidad de dinero que se desea invertir, sino la utilidad que se le va a dar al inmueble y el tipo de inmueble que se quiere adquirir.
Por ejemplo, el fin será ¿dar en arriendo?, ¿revenderlo? o ¿vivir en él? Esto es muy importante para tomar ciertas decisiones, como la zona donde conviene comprarlo.