Comprar una propiedad es una de las decisiones más importantes que podemos tomar, ya sea con fines de inversión, desarrollo o vivienda.
Sin embargo, en el mundo inmobiliario, tener el título de propiedad no garantiza una compra segura. Existen múltiples factores legales y prácticos que pueden afectar la operación y poner en riesgo su inversión.
A continuación, respondemos a las preguntas clave que todo comprador debe considerar antes de firmar.
¿Con el título de propiedad es suficiente para comprar seguro?
No. El título es solo el punto de partida. Es fundamental verificar que esté correctamente inscripto en el Registro Público, y que no existan conflictos de posesión, ocupación o reclamos de terceros. En muchas ocasiones, el documento dice una cosa, pero la situación en el terreno es completamente diferente.
¿Es recomendable comprar sin visitar la propiedad?
Comprar sin haber visitado el inmueble es un error grave. Hay aspectos que solo pueden verificarse en el lugar:
- Acceso real (caminos, servidumbres, obstáculos)
- Linderos y mojones correctamente marcados
- Presencia de ocupantes o construcciones no declaradas
- Condiciones del suelo, agua o riesgos ambientales
Una visita al campo puede revelar realidades que las fotos o papeles ocultan.
¿Qué tan importante es verificar al agente o inmobiliaria
Es clave asegurarse de que:
- El vendedor sea el propietario legal o tenga un poder válido y vigente.
- La inmobiliaria esté legalmente habilitada y cuente con experiencia, especialmente en operaciones rurales o de tierras.
Una mala representación puede derivar en estafas, nulidades o procesos judiciales largos y costosos.
¿Qué detalles legales suelen pasarse por alto
Algunos puntos críticos que muchos compradores descuidan:
- Servidumbres de paso, energía o agua
- Hipotecas, embargos o gravámenes registrados
- Usufructos o cesiones de uso a terceros
- Protección ambiental: propiedades dentro de reservas, humedales o zonas restringidas
Todos estos aspectos pueden limitar el uso de la propiedad o incluso impedir la compra.
¿Qué puedo hacer para evitar errores al comprar una propiedad?
- Visitá el terreno personalmente
- Solicitá asesoramiento legal independiente
- Verificá físicamente los linderos, acceso y situación de ocupación
- Consultá en el Registro Público y catastros actualizados
Conclusión: no todo lo que brilla en el folleto es oro
Comprar tierras puede ser una excelente oportunidad, pero también implica riesgos si no se toman precauciones. La mejor inversión es estar bien informado, presente en el terreno y acompañado por profesionales de confianza.
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